Zarządzanie najmem to inwestowanie bez stresu i nerwów
Ciesz się tym, co dla Ciebie istotne, podczas gdy my zajmiemy się pełną obsługą inwestycji. Co tydzień otrzymujesz od nas szczegółowy raport działań, dlatego wiesz, co się dzieje z Twoją nieruchomością.
- Stopa zwrotu na poziomie 7,2% i więcej.
- Szukamy i weryfikujemy najemców wg autorskiego modelu.
- Zarządzamy płatnościami i utrzymujemy nieruchomość.
307
mieszkań którymi stale się zajmujemy, odciążając właścicieli w sprawach administracyjnych
72 mln zł
350 mln zł
26 mln zł
10 257
100%
Nie chcesz zawracać sobie głowy inwestycją?
- Zastanawiasz się, jak wyselekcjonować najemców, aby trafić na tych uczciwych, którzy rzetelnie opłacają czynsz?
- Nie przepadasz za negocjowaniem umów i wolisz zlecić to komuś, kto będzie walczył o każdą złotówkę, zgodnie z Twoim interesem?
- Nie chcesz, aby telefony od najemców, ani regularne doglądanie nieruchomości, zakłócały Ci prywatny czas, który spędzasz z rodziną?
A teraz wyobraź sobie, że...
Konieczność znalezienia najemców jest wykasowana z listy Twoich obowiązków, bo masz partnera, który bierze to na siebie. Podobnie jak zaawansowaną weryfikację najemców, aby wyselekcjonować wyłącznie tych, którzy regularnie będą płacić czynsz i zgodzą się na Twoją stawkę.
W dodatku wszystkie telefony związane z awariami, problemami czy wyzwaniami lokatorów, stają się przeszłością, bo najemcy kontaktują się bezpośrednio z nami, a my załatwiamy każdy z tematów, nawet nie angażując Cię w cały proces (chyba, że chcesz). Przejmujemy również kontakt ze spółdzielnią – odpowiadamy za rozliczenia, przeglądy itd.
No i w końcu nie musisz śledzić na bieżąco zmian w przepisach dotyczących wynajmu, bo bierzemy odpowiedzialność za troszczenie się o spełnianie norm prawnych.
A jeśli nie masz jeszcze nieruchomości – wskażemy Ci przykładowe mieszkania, które mogą pasywnie zarabiać nawet 7,2% w skali roku.
Jak wygląda Dobre zarządzanie najmem?
Wyszukujemy najemców
Mamy autorską metodę wyszukiwania i weryfikacji. Bierzemy pod uwagę wyłącznie osoby, które pasują do naszej matrycy i strategii inwestycji.
Negocjujemy umowy
Nie musisz się wstydzić czy czuć się niekomfortowo z negocjowaniem stawki, bo dbamy o to, aby Twoje cele finansowe były spełnione.
Zarządzamy płatnościami
Kontrolujemy regularność wpłat, monitorujemy przepływ gotówki oraz rozwiązujemy potencjalne problemy, zanim o nich pomyślisz.
Utrzymujemy nieruchomość
Sąsiad z góry zalewa mieszkanie? Awaria elektryki? A może zepsuta lodówka? Regularnie konserwujemy sprzęt oraz prowadzimy naprawy.
Obsługujemy najemców
Jeśli najemca ma pytanie, to dzwoni bezpośrednio do nas. Całkowicie eliminujemy “drobnicę”, bo wiemy, że masz ważniejsze rzeczy na głowie.
Analizujemy zmiany prawne
Monitorujemy zmiany w przepisach na bieżąco, aby spełniać wszystkie normy i nie narażać nieruchomości ani Ciebie na kontrole i problemy.
Kto najczęściej powierza nam zarządzanie najmem?
Nie wiesz, gdzie szukać rzetelnych najemców
Nie chcesz zdawać się na los czy łut szczęścia, albo po kilku miesiącach marnować czas na skomplikowaną umowę wypowiedzenia lokalu.
Nie chcesz, aby ogłoszenie wisiało miesiącami
Samo wystawienie ogłoszenia i zrobienie kilku zdjęć to za mało. Przygotujemy mocną ofertę, która zwiększy wartość nieruchomości.
Stresujesz się formalnościami i aspektami prawnymi
Szukasz wzorów umów w internecie, ale nie masz pewności czy sprawdzą się w Twoim przypadku. Martwisz się, czy wszystko będzie w porządku.
Nie chcesz nadzorować remontów i ekip
Przeraża Cię fuszerka fachowców i niedotrzymywanie terminów, bo każdy dzień przestoju, to strata. Wolisz zostawić to komuś innemu.
Chcesz, aby pieniądze pracowały same na siebie
Bez Twojego udziału i ciągłego rozmyślania, czy wszystko jest w porządku. Kto lepiej od nas zapewni Dobry Najem?
Chcesz, aby ktoś dał Ci gwarancję zysku
Co powiesz na zwrot na poziomie 8%? To zwrot z inwestycji “na automacie”, biorąc pod uwagę fakt, że tak naprawdę niczym się nie przejmujesz.
Nazywam się Maciej Gołębiewski i jestem founderem Dobrego Najmu
W portfelu inwestycyjnym mam 1518 pokoi w 307 mieszkaniach, które wygenerowały już 72 miliony zł przychodu ze sprzedaży czynszów najmu w 6 ostatnich latach. Aktualnie zajmuję się zarządzaniem nieruchomościami o łącznej wartości 350 000 000 zł dla 10 257 najemców.
Wiem, jak działać na zmiennym rynku, ponieważ nawet w trudnym czasie pandemii przejąłem pakiet 250 pokojów od konkurencji. W zeszłym sezonie udało mi się osiągnąć 103% obłożenia naszych pokoi… i nie jest to błąd.
Dziś mam największy w Warszawie i drugi co do wielkości portfel pokoi na wynajem w Polsce. Na co dzień pomagam inwestorom kupić mieszkanie na wynajem spośród najlepszych ofert na rynku.
Tak wygląda proces zarządzania najmem
Jak wygląda współpraca?
Lubimy widzieć sens w naszych działaniach, dlatego zawsze zaczynamy od Dobrego Planu po to, żeby na końcu współpracy z czystym sumieniem pożyczyć Ci Dobrego Najmu.
Poznajemy Twoją nieruchomość
Analizujemy potencjał mieszkania, opisujemy możliwe opcje współpracy, przedstawiamy zasady naszej usługi.
Podpisujemy umowę
Dopinamy formalności, przedstawiając szczegółowy plan współpracy.
Przejmujemy Twoje mieszkanie pod opiekę
Podpisujemy stosowne protokoły, szykujemy mieszkanie do najmu, jeśli to niezbędne przeprowadzamy odpowiednie adaptacje lub doposażenie.
Życzymy Dobrego Najmu
Ty odpoczywasz, a my bierzemy się do pracy, aby godnie reprezentować Cię przed najemcami i regularnie doglądać nieruchomości.
Czy jest inna droga?
Działanie samodzielne
Spędzasz kilkadziesiąt godzin we frustracji na tworzeniu oferty, wystawianiu ogłoszeń i umawianiu się na spotkania z potencjalnymi najemcami.
Musisz szybko odpowiadać najemcom, kiedy dzwonią do Ciebie z każdą (nawet drobną) rzeczą, kiedy spędzasz czas z rodziną.
Szukasz wzorów umów w internecie, ale wszystko na co trafiasz nie jest sprawdzone i nie jest dopasowane do Twojej sytuacji.
Inwestujesz w nieruchomości, myśląc, że będziesz zarabiać na automacie, a w rzeczywistości to praca na pół etatu.
Inwestowanie z Dobrego Najmu
Twoje mieszkanie umieszczamy w naszym ekosystemie procesów i narzędzi marketingowych i sprzedażowych. Znajdujemy dla Ciebie najlepszych najemców.
Prowadzimy komunikację za Ciebie, odciążając Cię od nerwowych rozmów z najemcami.
Zajmujemy się aspektami prawnymi, przygotowując dedykowaną umowę. Nie musisz martwić się o nieścisłości czy błędy.
Powierzasz nam zarządzanie najmem i cieszysz się w pełni pasywną inwestycją w nieruchomości.
Porozmawiajmy o współpracy
Po przesłaniu formularza, zadzwonimy do Ciebie, by poznać Twoje plany i oczekiwania inwestycyjne. W trakcie rozmowy przedstawimy Ci naszą strategię na Twój zysk.
- Twoje dane są bezpieczne, nie wysyłam SPAMu.
Najczęściej zadawane pytania
Za naszą usługę pobieramy jednolitą stawkę procentową od wszystkich wygenerowanych i OPŁACONYCH przez najemców wpłat. Stawka zależna jest od typu mieszkania – skontaktuj się z nami, by poznać szczegóły.
Gramy do jednej bramki. Nasze wynagrodzenie jest należne tylko wtedy, kiedy najemca opłaci wystawione faktury i noty. Zarabiamy więc tylko wtedy, gdy mieszkanie pracuje na Twoje konto.
Działamy na rynku nieruchomości od 8 lat i w tym czasie stworzyliśmy tysiące procedur, umów i procesów. Współpracujemy z prawnikami specjalizującymi się w temacie nieruchomości. Z racji, że zarządzamy ponad 307 mieszkaniami mamy dostęp do wielu ważnych insightów rynkowych.
Dobierzemy opiekuna projektu, z którym będziesz mieć bezpośredni kontakt. W razie jakichkolwiek pytań, możesz się do niego zgłaszać. Jednym telefonem załatwisz wszystkie sprawy.
Opiekun do kontaktu będzie jeden, ale w naszej firmie pracuje 25 osób, których celem jest kompleksowe zajęcie się powierzonym nam w zarządzanie mieszkaniem. Wyspecjalizowane zespoły zajmują się każdym z aspektów zarządzania najmem: marketingiem, sprzedażą, call center dla najemców, sprzątaniem, serwisem, naprawami, rozliczeniem, kwestiami prawnymi, analizami. Cały sztab specjalistów dba o Twoje mieszkanie.
Bierzemy na siebie absolutnie wszystko – od kontaktu z najemcami, przez kontakt ze spółdzielnią, po załatwianie formalnych spraw. Bo nie chcemy zaprzątać Ci głowy niczym innym niż comiesięcznym przelewem i raportem z wykonanych działań.
Działamy na podstawie pełnomocnictwa do umowy, dlatego jesteśmy w stanie załatwić w Twoim imieniu wszystkie sprawy, które normalnie wymagałyby Twojej obecności.
Otrzymujesz od nas comiesięczne raporty (szczegółowo rozpisane przychody i koszty, bilans miesięczny, wyjaśnienie kwot, wyliczenie kwoty czynszu do przelewu).
Umowę podpisujemy na czas nieokreślony z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia.