Gotowce inwestycyjne - zarabiaj na najmie w bezpieczny sposób
Pewny sposób na dobry zysk. Nie marnuj czasu na szukanie mieszkania. Zapomnij o zarządzaniu ekipą remontową i użeraniu się z najemcami. Gwarantujemy 100% obłożenia dzięki formule podnajmu na pokoje.
- Starannie wyselekcjonowane i gotowe do zarabiania.
- Dostarczamy Ci biznesplan i strategię inwestycyjną.
- Rentowność na poziomie nawet 9%!
307
mieszkań którymi stale się zajmujemy, odciążając właścicieli w sprawach administracyjnych
72 mln zł
350 mln zł
26 mln zł
10 257
100%
Czy też masz już tego dość?
- Szukasz tego idealnego mieszkania, spędzając niezliczone godziny na portalach ogłoszeniowych, ale nadal nie możesz trafić na to jedyne, wymarzone?
- Boisz się zainwestować pieczołowicie gromadzony kapitał w obawie przed klęską inwestycyjną?
- Zastanawiasz się, czy po zakupie konkretnego mieszkania, znajdziesz najemców, którzy będą regularnie opłacać czynsz, które wysokość będzie Cię w pełni satysfakcjonować?
A teraz wyobraź sobie, że...
Idealne mieszkanie niemal spada Ci z nieba. Najemcy chcą w nim mieszkać i są w stanie zapłacić czynsz, którego wysokość gwarantuje Ci przewidywalny zysk.
Zyskujesz setki godzin wolnego czasu, który wcześniej był przeznaczony na przeczesywanie portali z ogłoszeniami, aplikacji dla inwestorów czy licytacji komorniczych.
A na dodatek – otrzymujesz biznesplan mieszkania inwestycyjnego wraz ze strategią najmu, która precyzyjnie określa koszty i zyski.
Brzmi jak marzenie? Może. Ale tak właśnie działają gotowce inwestycyjne dobrane przez Dobrego Najmu.
Jak wygląda inwestycja w Systemie Dobrego Najmu®?
To przepustka do szybkiej i pewnej inwestycji, dającej minimum 6% rentowności.
Dajemy Ci biznesplan nieruchomości
Z Karty Mieszkania Inwestycyjnego dowiesz się, jaki zwrot może generować mieszkanie oraz jak je przygotujemy do zarabiania.
Zapewniamy pełną przewidywalność kosztów inwestycji
Wyliczamy koszty co do złotówki, dzięki czemu masz pewność, ile musisz zainwestować (gwarantujemy koszt remontu, uwzględniamy nawet takie drobne kwoty jak podatek PPC i opłaty notarialne).
Wskazujemy Ci 3 opcje zarządzania najmem
Podnajem z gwarancją czynszu ze stopą zwrotu 6%, zarządzanie ze stopą 7,2% lub 9% zwrotu bez kosztów zarządzania.
Otrzymujesz wykończone mieszkanie
Nie przejmujesz się remontami, niesłownymi ekipami budowlanymi i opóźnieniami z powodu braku materiałów. Cała logistyka i nadzór remontu po naszej stronie.
Znajdujemy mieszkanie, które będzie bezpiecznie zarabiać
Weryfikujemy lokalizację, stan techniczny, koszty eksploatacyjne, potencjał inwestycyjny oraz wyliczamy stopę zwrotu z inwestycji.
Masz gwarancję pochodzenia nieruchomości
Sprawdzamy mieszkanie pod kątem prawnym (zadłużenia, sprawy własnościowe, obciążenia). Masz pewność, że papiery się zgadzają.
Ile możesz zarobić?
Upraszczamy inwestycję do granic możliwości.
Wpisz kwotę, jaką chcesz zainwestować, aby sprawdzić, ile możesz na niej zarobić.
Miesięczny zwrot w podnajmie (6% rocznie):
-Miesięczny zwrot w zarządzaniu (7% rocznie):
-Miesięczny zwrot bez kosztów zarządzania (9% rocznie):
-Kto najczęściej inwestuje w gotowce?
- mają możliwości by inwestować w nieruchomości,
- nie mają czasu by się tym samemu znaleźć,
- poszukują solidnego partnera który zapewni im prawdziwie pasywną i przewidywalną inwestycję.
Chcesz, aby ktoś dał Ci gwarancję zysku
Co powiesz na gwarantowany zwrot na poziomie 6%? 10 Gwarancji Dobrego Najmu® zapewniają bardzo bezpieczne a jednocześnie ponadprzeciętne zyski z najmu.
Nie wiesz, gdzie znaleźć dobrą nieruchomość
Portale, aplikacje, licytacje komornicze - liczba opcji Cię przytłacza. Zależy Ci na tym, aby ktoś wskazał 1 miejsce, a nawet - gotową nieruchomość.
Nie chcesz nadzorować remontów i ekip
Przeraża Cię fuszerka fachowców i niedotrzymywanie terminów, bo każdy dzień przestoju, to strata. Wolisz zostawić to komuś innemu.
Szukasz zautomatyzowanej inwestycji dającej zysk
Ostatnią rzeczą, o której myślisz, jest ciągłe analizowanie rynku, nadzorowanie najemców i rozwiązywanie problemów lokatorów.
Zastanawiasz się nad zyskowną strategią najmu
Twój portfel inwestycyjny zakłada osiągnięcie konkretnego celu. Nie chcesz wchodzić w niepewną inwestycję, zaburzającą cashflow.
Szukasz rozwiązania “na już”, które daje wysoki zwrot
Z każdym dniem Twój majątek topnieje pod wpływem inflacji, dlatego liczysz na zabezpieczenie kapitału z wysoką stopą zwrotu.
Nazywam się Maciej Gołębiewski i jestem founderem Dobrego Najmu
W portfelu inwestycyjnym mam 1518 pokoi w 307 mieszkaniach, które wygenerowały już 72 miliony zł przychodu ze sprzedaży czynszów najmu w 6 ostatnich latach. Aktualnie zajmuję się zarządzaniem nieruchomościami o łącznej wartości 350 000 000 zł dla 10 257 najemców.
Wiem, jak działać na zmiennym rynku, ponieważ nawet w trudnym czasie pandemii przejąłem pakiet 250 pokojów od konkurencji.
Dziś mam największy w Warszawie i drugi co do wielkości portfel pokoi na wynajem w Polsce. Na co dzień pomagam inwestorom kupić mieszkanie na wynajem spośród najlepszych ofert na rynku.
Jedyni w Polsce dajemy Gwarancję 10G®
Wyznaczamy nowy standard w inwestowaniu w nieruchomości, oferując niespotykany na polskim rynku pakiet Gwarancji 10G®. Dzięki niemu zyskujesz pełną stabilność i bezpieczeństwo Twojej inwestycji przez 5 lat.
Czynsz gwarantujący 6% rentowności
Brak pustostanu przez 5 lat
Pełna pasywność najmu przez 5 lat
Zero dodatkowych kosztów i nakładów przez 5 lat
Pierwszy czynsz w 5 miesięcy od rozpoczęcia remontu
Niższy podatek ryczałtowy od najmu
Darmowa pomoc przy sprzedaży mieszkania
Coroczna indeksacja czynszu lub roczny czynsz z góry
Pełna poufność i dyskrecja
Najlepszy, bo profesjonalny najemca na 5 lat
Tak wyglądają nasze gotowce inwestycyjne
Wejdź za kulisy inwestycji, która generuje 9 987 zł miesięcznego przychodu.
Jak wygląda współpraca?
Lubimy widzieć sens w naszych działaniach, dlatego zawsze zaczynamy od Dobrego Planu po to, żeby na końcu współpracy z czystym sumieniem pożyczyć Ci Dobrego Najmu.
Zaczynamy proces Dobrego Najmu
Gdy wypełnisz formularz na tej stronie, oddzwonimy do Ciebie, aby zrozumieć Twoje potrzeby i oczekiwania. W trakcie rozmowy przedstawimy Ci naszą strategię inwestycyjną.
Znajdujemy mieszkanie
Szukamy inwestycji, która będzie wpisywała się w Twoje oczekiwania i strategię. Ustalamy szczegóły transakcji (cena, termin zakupu, formy współpracy).
Podpisujemy umowę
Kompletujemy załączniku do aktu i ew. banku. Ustalamy termin spotkania u notariusza. Przejmujemy protokolarnie lokal i przeprowadzamy remont zgodnie z budżetem.
Życzymy Dobrego Najmu
Ty odpoczywasz, a my bierzemy się do pracy, aby godnie reprezentować Cię przed najemcami i regularnie doglądać nieruchomości.
Czy jest inna droga?
Działanie samodzielne
Spędzasz kilkadziesiąt godzin na szukaniu idealnej nieruchomości, która będzie realizowała cele inwestycyjne, ale mimo ogromnego zaangażowania, nie widzisz ciekawych ofert.
Zaprzątasz sobie głowę projektem remontu, koordynowaniem ekip budowlanych i walczysz “na słuchawce” o przyspieszenie prac, co kosztuje Cię masę nerwów.
Nie masz pewności, czy nieruchomość, którą kupujesz jest w dobrej lokalizacji i będzie chętnie wybierana przez najemców.
Nie wiesz, czy inwestycja się zwróci, a Twój kapitał będzie szczelnie chroniony przez utratą wartości.
Inwestowanie z Dobrego Najmu
Kładziemy przed Tobą sprawdzone, dochodowe i zapewniające przewidywalny zysk nieruchomości, spośród których palcem wskazujesz te, na których Ci zależy (Twoje zaangażowanie to 1h).
Pełnimy pełen nadzór nad remontem, w tym: organizujemy logistycznie projekt (dostawy, wywóz gruzu, wniesienie materiałów) itd. W ogóle nie musisz się angażować w proces.
Masz gwarancję, że nieruchomość jest stworzona do zarabiania, a najemcy zapłacą czynsz, na którym Ci zależy (bez negocjacji).
Dostajesz od nas gotowy biznesplan mieszkania inwestycyjnego. Wiesz, ile musisz zainwestować i kiedy Ci się to zwróci.
Porozmawiajmy o współpracy
Po przesłaniu formularza, zadzwonimy do Ciebie, by poznać Twoje plany i oczekiwania inwestycyjne. W trakcie rozmowy przedstawimy Ci naszą strategię na Twój zysk.
- Twoje dane są bezpieczne, nie wysyłam SPAMu.
Najczęściej zadawane pytania
Gotowce inwestycyjne traktujemy jako najbezpieczniejszą formę inwestycji w nieruchomości. Jest idealna dla osób, które dopiero wchodzą w świat nieruchomości lub liczą na przewidywalny i bezpieczny zysk.
Na starcie starannie selekcjonujemy mieszkania, które spełniają kryteria Dobrego Najmu. Budujemy szczegółowe modele finansowe każdego mieszkania i dokładnie je opisujemy. Pokazujemy ich metraż, podział na pokoje, potencjalne koszty związane z remontem czy załatwieniem dokumentacji. To jak gotowy biznesplan.
Zadaniem inwestora jest wybór mieszkania, które przypada mu do gustu. Kiedy mamy zielone światło, organizujemy proces zakupu. Przygotowujemy dokumentację, bierzemy udział w negocjacjach, dbamy o formalności (akt notarialny, załączniki).
Po zakupie mieszkania, rozpoczynamy remont. Gwarantujemy budżet i terminowość. Nie zapłacisz złotówki więcej niż w planie i nie będziesz musiał czekać na odbiór mieszkania poza terminem. Wszystko jest tip top. Do remontu podchodzimy jak do odrębnego zlecenia, dlatego nie tylko dbamy o to, aby ściany były równo pomalowane, a podłoga prosta. Ale także wyposażamy, dodajemy dekoracje, robimy spacer 3D oraz zdjęcia, które podkreślą piękno nieruchomości w ogłoszeniu.
To część marketingu, za który także odpowiadamy. Przygotowujemy ogłoszenia, redagujemy je i publikujemy tak, aby wzbudzały pożądanie w najemcach. Korzystamy z perswazyjnego copywritingu, którzy przykuwa uwagę.
Jesteśmy gotowi na oprowadzenie zainteresowanego najemcy. Mamy skrojone umowy oraz protokoły. Przejmujemy całą komunikację, a Ty dostajesz czynsz na konto.
Zbudowaliśmy zespół 3 osób, których celem jest znaleźć, wyselekcjonować i przedstawić inwestorom pełny opis mieszkań – biznesplany mieszkań.
Tygodniowo znajdujemy 3-5 mieszkań spośród 50, które wrzucamy finalnie we FlatLetter (wewnętrzny newsletter dla inwestorów).
Korzystamy z bardzo zróżnicowanych źródeł (aktywny sourcing, zaufani pośrednicy) i technik pozyskania – żadne mieszkanie, które ma szanse stać się Okazją Dobrego Najmu, nie umknie naszej uwadze.
Nasze mieszkania są zlokalizowane w Warszawie.
To rynek wtórny, wielka płyta, blisko uczelni, ponad 55 m2, do remontu, na wynajem na pokoje dla studentów.
To zależy od opcji, którą wybierzesz. Bez kosztów zarządzania – 9% zwrotu.
Po kosztach zarządzania, ale bez gwarancji, czyli w zarządzaniu, a nie w podnajmie +7,2%.
A w podnajmie z gwarancją czynszu zawsze 6%.
- Koszt zakupu mieszkania
- Generalny remont do podziału na pokoje, wraz z wyposażeniem i dekoracjami „od zdarcia starych płytek w łazience do kwiatków, poduszek i łyżeczek w kuchni”
- Koszt notariusza
- Koszt pośrednika (jeśli występuje w danej transakcji)
- Podatek PCC
- Nasza prowizja za przeprowadzenie procesu do sukcesu
Rentowność jest liczona od Całkowitego Nakładu Inwestycyjnego. To oznacza, że przy liczeniu rentowności bierzemy pod uwagę WSZYSTKIE koszty, jakie inwestor musi ponieść, by mieszkanie stało się aktywem.
Rozumiemy, że chcesz, aby każdy grosz na Ciebie pracował. Dlatego to umożliwiamy.
Szukając gotowców inwestycyjnych, powinieneś mieć na uwadze takie kwestie jak:
- Lokalizacja – najważniejszy czynnik. Sprawdź, czy nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej dzielnicy, blisko komunikacji miejskiej, uczelni, centrów biznesowych lub innych istotnych punktów.
- Stan techniczny – upewnij się, że nieruchomość jest w dobrym stanie technicznym, aby uniknąć kosztownych napraw i remontów. Sprawdź instalacje, stan dachu, okien i ogólną jakość wykończenia.
- Rynek wynajmu – przeanalizuj lokalny rynek wynajmu, aby zrozumieć popyt na mieszkania w tej okolicy. Dowiedz się, jakie są średnie stawki czynszowe i jak szybko wynajmowane są podobne nieruchomości.
- Koszty eksploatacyjne – oszacuj koszty utrzymania nieruchomości, w tym opłaty administracyjne, podatki, ubezpieczenia oraz potencjalne koszty napraw i konserwacji. Wielu początkujących inwestorów przymyka na to oko, a to mega ważny punkt całego procesu inwestycyjnego.
- Potencjał do zwiększenia dochodów – zastanów się, czy istnieje możliwość zwiększenia liczby pokoi, co pozwoli na zwiększenie dochodów z najmu.
- Aspekty prawne – upewnij się, że nieruchomość nie ma żadnych prawnych problemów, takich jak zadłużenia, nieuregulowane sprawy własnościowe lub inne obciążenia prawne.
- Stopa zwrotu z inwestycji – weź pod uwagę potencjalną stopę zwrotu z inwestycji, aby upewnić się, że inwestycja będzie opłacalna. Nie inwestuj w ciemno.
- Elastyczność inwestycji – sprawdź, czy nieruchomość można łatwo dostosować do różnych strategii wynajmu (np. krótkoterminowy vs. długoterminowy wynajem).
Oczywiście każde z tych działań możesz zrobić na własną rękę, poświęcając na to od kilkunastu do nawet kilkudziesięciu godzin, ale równie dobrze możesz to oddać nam.