Czy warto kupować mieszkanie inwestycyjne?

Obecnie, w Polsce, wysoki poziom inflacji wywiera presję na siłę nabywczą pieniądza, prowadząc do stopniowego zmniejszania jej wartości. Jednocześnie, ceny mieszkań, szczególnie w dużych miastach, stale rosną, często przewyższając wzrost inflacji. To sprawia, że inwestowanie w nieruchomości, zwłaszcza w celu wynajmu, nie przestaje być bardzo atrakcyjne. Zatem czy warto kupować mieszkanie inwestycyjne?

Czym są mieszkania inwestycyjne?

Nieruchomość inwestycyjna to obiekt kupowany przede wszystkim w celach zarobkowych, z myślą o generowaniu dochodów z wynajmowania lub osiągnięciu zysków z ewentualnej odsprzedaży w przyszłości. Takie inwestycje cieszą się dużą popularnością ze względu na potencjał generowania stałych przychodów z najmu lub z korzyści kapitałowych wynikających ze wzrostu wartości nieruchomości w czasie.

Kupiłem mieszkanie na wynajem i co dalej?

Samo posiadanie mieszkania to dopiero początek przygody. Żeby wynająć mieszkanie krótko- lub długoterminowo trzeba wykonać jeszcze kilka czynności. Po pierwsze musisz zadbać o przystosowanie do użyteczności – może wymagać remontu lub tylko odświeżenia i nowych mebli. Kolejnym krokiem jest właściwe zarządzanie wynajmem, tak aby przynosił zysk, a nie straty. Jeśli nie wiesz, jak to robić – chętnie pomożemy Ci inwestować w nieruchomości. 

Jak znaleźć dobre mieszkanie pod wynajem?

Znalezienie dobrego mieszkania pod wynajem dla niektórych bywa sporym wyzwaniem. Jeśli chcesz dobrze wybrać swoje pierwsze mieszkanie, istnieje kilka kroków, które pomogą Ci w tym procesie:

1. Określ swoje wymagania – zastanów się, jakie są Twoje preferencje dotyczące lokalizacji, wielkości, układu mieszkania, czy też dostępności udogodnień takich jak transport publiczny, czy sklepy.
2. Zbadaj rynek – przejrzyj dużo ofert, zanim podejmiesz decyzję. Zbierz informacje na temat cen i warunków wynajmu w interesujących Cię lokalizacjach. Nie chwytaj się pierwszego lepszego ogłoszenia.
3. Przeprowadź oględziny – umów się na oględziny wybranych mieszkań, aby ocenić ich stan techniczny, otoczenie oraz dostępność do potrzebnych udogodnień. Wcześniej przygotuj zestaw pytań, bo w trakcie rozmowy może nie być na to czasu.
4. Analizuj – nie wahaj się zadawać pytań dotyczących warunków najmu, opłat dodatkowych, czy też ewentualnych ograniczeń wynikających z regulaminu budynku.
5. Oceń koszty – przelicz, ile wynoszą miesięczne opłaty za wynajem wraz z dodatkowymi kosztami, takimi jak czynsz, media czy też opłaty administracyjne.

Jaka powinna być cena zakupu mieszkania na wynajem?

Niestety… Wiele osób popełnia podstawowy błąd przy inwestowaniu w nieruchomości, decydując się na najtańsze mieszkanie na rynku bez wcześniejszego zbadania cen wynajmu. Brak tej istotnej informacji może prowadzić do poważnych problemów finansowych, ponieważ zarobek z inwestycji zależy w dużej mierze od stosunku tych dwóch czynników.

Jakie czynniki wpływają na wzrost cen nieruchomości po stronie popytu i podaży?

Cenę mieszkań inwestycyjnych determinuje stosunek pomiędzy popytem a podażą. Czym są te dwa czynniki? Opisujemy to poniżej.

Popyt

• Popyt mieszkaniowy, czyli osoby poszukujące mieszkań do zamieszkania na własny użytek.
• Popyt inwestycyjny, czyli osoby inwestujące w nieruchomości w celach zarobkowych poprzez wynajem.

Na popyt mieszkalny wpływają między innymi niskie stopy procentowe, wysokie koszty najmu, wzrost zamożności społeczeństwa oraz programy wsparcia popytu. Z kolei na popyt inwestycyjny mają wpływ stabilność gospodarcza, imigracja, niskie stopy procentowe, korzystne opodatkowanie oraz walory turystyczne regionu.

Podaż

• Podaż na rynku pierwotnym, czyli sprzedaż nowych domów i mieszkań przez deweloperów.
• Podaż na rynku wtórnym, czyli sprzedaż istniejących domów i mieszkań przez właścicieli.

Na spadek podaży na rynku pierwotnym mogą wpływać m.in. wysokie koszty budowy, ograniczona dostępność gruntów, spowolnienie sprzedaży deweloperskiej oraz działalność instytucjonalnych inwestorów. Natomiast na spadek podaży na rynku wtórnym wpływają czynniki takie jak zainteresowanie najmem, niska liczba mieszkań na wynajem oraz niskie stopy procentowe.

Jakie ryzyko dla inwestorów niesie rynek nieruchomości?

Jeśli chcesz kupić mieszkanie inwestycyjne, musisz być świadomy również ryzyka. Istotnym czynnikiem jest wysoki nakład kapitału oraz stosunkowo ograniczona płynność nieruchomości. Warto o tym pamiętać, gdyż w sytuacji spowolnienia gospodarczego sprzedaż nieruchomości może być długotrwała, generując dodatkowe koszty dla właściciela. Perspektywy wzrostu wartości nieruchomości w przyszłości zależą od różnorodnych czynników, takich jak:

• kondycja rynku kredytowego,
• ogólna sytuacja gospodarcza lokalnego rynku,
• tempo oraz kierunek urbanizacji,
• postęp w realizacji planów zagospodarowania przestrzennego,
• zmieniające się trendy na rynku,
• aktualne preferencje klientów itp.

Inwestycja w nieruchomości – porada eksperta

Zwróć uwagę na te wyliczenia. Średnia cena za metr kwadratowy w Warszawie wynosi obecnie ok. 16 000 złotych. Za 40-metrowe mieszkanie tego typu, niewymagające większych remontów, trzeba zapłacić około 640 tysięcy złotych.

Do tego należy doliczyć różne koszty dodatkowe, takie jak podatek, usługi notarialne czy prowizję dla biura nieruchomości. Zakładając te dodatkowe wydatki, ostateczny koszt inwestycji wynosiłby około 655 tysięcy złotych.

Przy optymistycznym założeniu, że właściciel dwupokojowego mieszkania może otrzymać co miesiąc 3500 złotych czynszu, jego roczny dochód wynosiłby 42 000 złotych. Zgodnie z takim scenariuszem, pierwotna cena mieszkania zwróciłaby się po około piętnastu latach (nie biorąc pod uwagę inflacji i sytuacji na rynkach). Dopiero po tym czasie inwestor zacząłby czerpać zyski z inwestycji.

Aby poprawić rentowność takiego mieszkania, można podjąć kroki w celu zwiększenia liczby pokoi. Dzięki temu będzie można wynajmować je pojedynczo za większe kwoty, a co za tym idzie pomnożyć miesięczny dochód z nieruchomości. Wówczas czynsz nie wynosiłby 3500 zł, tylko 5000 zł lub więcej.

Podsumowanie – czy warto kupować mieszkanie inwestycyjne?

Inwestowanie w nieruchomości od dawna jest atrakcyjną strategią oszczędzania i wzrostu kapitału. Niemniej jednak, aby odniosła sukces, konieczne jest:

• staranne podejście do selekcji nieruchomości, 
• dokładna analiza wartości mieszkania
• trafne decyzje dotyczące wynajmu.

Nieruchomość nie straci swojej wartości! Ostatnie lata pokazały nam, że choć sytuacja na rynku nieruchomości może zmienić się diametralnie w każdej chwili, to raczej jest niewielka szansa, aby ceny mieszkań zaczęły spadać. 

Chcesz zacząć skutecznie inwestować w nieruchomości bez problemów z najmem? Na pewno zainteresuje Cię oferta naszej firmy Dobrego Najmu. Specjalizujemy się w maksymalizowaniu zysków z inwestycji dla naszych Klientów oraz minimalizowaniu ich problemów.