szukać mieszkania do kupienia

Gdzie szukać mieszkania na sprzedaż? Pośrednik, strony z ogłoszeniami w internecie?

Rynek mieszkaniowy jest ogromny, co w praktyce oznacza, że możesz miesiącami przeglądać oferty, a i tak nie znaleźć tego czego szukasz. Ten tekst odciąży Cię z pracy, ponieważ znajdziesz w nim źródła ogłoszeń na mieszkania pod zakup dla siebie, jak i pod wynajem.

Spis treści

Planujesz zakup mieszkania? Zacznij od…

Tego co najważniejsze. Zakup nieruchomości to nie wynajem lokalu. Tutaj podejmujesz decyzję na lata. Nie podejmuj jej pochopnie. Wcześniej sprawdź, jak działa rynek i jakich ogłoszeń możesz się spodziewać.

Podczas sprzedaży mieszkanie może z pozoru wydawać się dobre, jednak z czasem zaczną piętrzyć się problemy. A to pokoje do całkowitego remontu, a to problemy prawne, a to lokalizacja, gdzie po 22 lepiej nie wychylać nosa zza progu. 

Tutaj równie ważne jest to, by wyróżnić, że kupowanie mieszkania na własny użytek tj. do mieszkania a pod inwestycje to zupełnie inna para kaloszy.

  • Gdy kupujesz dla siebie, możesz liczyć, że mieszkanie będzie „gotowe do zamieszkania” – co oznacza wyższą cenę.
  • Gdy kupujesz pod inwestycję, zapewne szukasz tańszych mieszkań. 

Dlatego w tym tekście dowiesz się gdzie szukać mieszkań w obu przypadkach. 

Gdzie szukać nieruchomości na sprzedaż?

Opcji jest mnóstwo. Najpopularniejsze wymieniamy poniżej. Znajdziesz tam przykładowe wskazówki, które umożliwią Ci szybkie przejrzenie ofert.

Zobacz ogłoszenia na portalach nieruchomości

To najpopularniejsza opcja. OLX, Otodom, Gratka. Tych portali nie trzeba przedstawiać. Wchodzisz, ustawiasz filtry i szukasz. Znajdziesz tam oferty rynku wtórnego i pierwotnego.

Przejrzyj ofertę biura, pośrednika nieruchomości

To opcja dobra, ale przy zakupie mieszkania „dla siebie”. Oferty biur nieruchomości zazwyczaj zawierają „wymuskane” nieruchomości, które są gotowe do zamieszkania. 

Obejrzyj mieszkania na sprzedaż udostępniane na stronach deweloperów

Tutaj również opcja dla kupowania „pod siebie”. To rynek pierwotny, także oferty dotyczą mieszkań pod klucz, które są dobre dla siebie, ale i pod inwestycje długofalowe.

Mieszkania w internecie – nie tylko! Sprawdź ogłoszenia nieruchomości w prasie

Prasa to nadal popularne źródło ogłoszeń. Najlepiej sprawdzać lokalne gazety, można w nich bowiem znaleźć perełki inwestycyjne, ponieważ to sposób, z którego raczej korzysta starsza część społeczeństwa.

Media społecznościowe

Prezentacja ofert w mediach społecznościowych to dobry pomysł. Szczególnie gdy mowa o mieszkaniach pod wynajem. Można tam znaleźć mnóstwo ofert, które nie zawsze trafiają na portale ogłoszeniowe. Dołącz do grup tematycznych z mieszkaniami w Twojej lokalizacji i sprawdź.

szukać mieszkania do kupienia

Współpraca z inwestorem – najlepszy sposób na znalezienie mieszkania pod wynajem

To fakt. Współpraca z praktykiem najmu czyt. inwestorem np. Dobrego Najmu to świetne rozwiązanie dla osób, które chcą kupić tanio i zamienić lokal w pasywne źródło dochodu.

Dlaczego?

Ponieważ ktoś, kto siedzi w branży od lat, ma wypracowane kontakty i dostęp do ofert Off-market, które nie pojawiają się w internecie. Dzięki temu można kupować mieszkania o wiele taniej.

Gdzie szukać mieszkania do kupienia, pod inwestycję?

Jeśli chcesz kupić tanio, przykładaj uwagę do powyżej wymienionych metod, ale i do ogłoszeń, zamieszczanych na drzewach, latarniach lub w sklepach. Często można tam znaleźć naprawdę atrakcyjne oferty mieszkań do wyremontowania. Nie zapominaj także o prasie lokalnej, ponieważ nie wszyscy mają dostęp do Internetu.

Jak NIE szukać mieszkania do kupienia? Gdzie nie znajdziesz okazji w nieruchomościach?

Najwięcej ofert można znaleźć na platformach takich jak Otodom, Morizon czy Nieruchomości-online. Należy jednak mieć świadomość, że niektóre serwisy prezentują tylko ogłoszenia dodane przez prywatnych właścicieli, podczas gdy inne uwzględniają wszystkie oferty, również te pochodzące od biur nieruchomości.

Gdzie najwięcej ogłoszeń nieruchomości?

Warto zauważyć, że najwięcej ofert działek, domów i mieszkań pojawia się na stronach internetowych takich jak otodom.pl oraz nieruchomosci-online.pl. Natomiast na portalach morizon.pl oraz domiporta.pl znajduje się nieco mniej ogłoszeń.

Co lepsze Otodom czy gratka?

Otodom został sklasyfikowany na pierwszym miejscu w zestawieniu Symetrii, wyprzedzając Gratkę, Morizon oraz Domiporta.pl.

Jak wybrać mieszkanie pod inwestycje?

Zapoznaj się z poniższymi punktami, które ułatwią Ci podjęcie decyzji o zakupie.

Rynek pierwotny czy wtórny?

W tym poradniku dowiesz się, ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w bloku na rynku pierwotnym i wtórnym.

Kredyt hipoteczny czy gotówka?

Gdy inwestujesz, możesz kupić za własne, pożyczone pieniądze lub na spółkę z innym inwestorem tzw. udziały w nieruchomości. Tutaj dowiesz się, czy warto: Co oznacza udział w nieruchomości

Lokalizacja

Tutaj znajdziesz informacje o tym, jak sprawdzić lokalizację: Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania

Stan nieruchomości

Tutaj dowiesz się, ile wyniesie remont nieruchomości w sytuacji, gdy jej stan nie spełnia Twoich oczekiwań.

Inne np. mieszkanie z miejsce parkingowym

Tutaj dowiesz się, jak detale mogą odegrać kluczową rolę w podnoszeniu wartości nieruchomości: Kupno mieszkania pod wynajem

Gdzie szukać mieszkania do kupieniaPodsumowanie

Rynek nieruchomości jest bardzo duży. Wyszukiwanie dobrych ofert może zatem oznaczać drogę przez mękę. Lepiej wybrać tańsze do remontu, czy droższe w lepszym stanie? Wybrać mieszkanie z miejscem postojowym, czy nie? Takich pytań przy zakupie mieszkania pod inwestycje jest mnóstwo.

Chcesz zacząć inwestowanie w nieruchomości? Zapisz się na bezpłatną konsultację, w ramach której dowiesz się jak inwestować, by zarobić na tym krocie: https://www.dobregonajmu.pl/rozmowa-2/ 

Picture of Maciej Gołębiewski, <span style="display: block; font-size: 18px">Founder Dobrego Najmu</span>

Maciej Gołębiewski, Founder Dobrego Najmu

Jestem praktykiem najmu z wieloletnim doświadczeniem na rynku nieruchomości. W moim portfelu inwestycyjnym znajdziesz 1518 pokoje w 307 mieszkaniach, które w ciągu ostatnich 8 lat wygenerowały 72 mln zł przychodu z czynszów.

Obecnie moja firma zarządza nieruchomościami o łącznej wartości 350 mln zł. Obsłużyliśmy ponad 10 000 najemców. Znam zmienny rynek nieruchomości jak własną kieszeń — nawet w trudnym czasie pandemii przejąłem 250 pokojów od konkurencji, a ostatni sezon zakończyłem z obłożeniem na poziomie 103% (i nie jest to błąd).

Pobierz ebooka, uniknij błędów!

Co nas wyróżnia?

Nie zgadujemy. Najpierw układamy strategię, która zrealizuje Twoje cele, a dopiero potem działamy.

Maciej Gołębiewski

Founder Dobrego Najmu
Wypełnij formularz

Porozmawiajmy o współpracy

Po przesłaniu formularza, zadzwonimy do Ciebie, by poznać Twoje plany i oczekiwania inwestycyjne. W trakcie rozmowy przedstawimy Ci naszą strategię na Twój zysk.
Pozostałe wpisy

O czym teraz chcesz poczytać?

Każdy materiał pojawiający się na naszym blogu przechodzi przez restrykcyjny nadzór merytoryczny, dlatego masz gwarancję wiedzy najwyższych lotów.
Czy podatek od nieruchomości jest kosztem

Czy podatek od nieruchomości jest kosztem uzyskania przychodu?

Podatek od nieruchomości to obowiązkowy wydatek, który muszą ponosić osoby fizyczne i prawne, jeżeli posiadają grunty, budynki lub ich części oraz budowle związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Jednak pytanie, czy podatek od nieruchomości można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów, wzbudza wiele wątpliwości wśród przedsiębiorców inwestujących w nieruchomości. Przyjrzyjmy się szczegółowo temu zagadnieniu w kontekście przepisów prawa podatkowego.

Czytaj więcej
Wynajem mieszkania osobie niepełnosprawnej

Wynajem mieszkania osobie niepełnosprawnej – co warto wiedzieć?

Wynajem mieszkania osobie niepełnosprawnej to temat, który zyskuje coraz większe znaczenie w kontekście poprawy mobilności i samodzielności osób z niepełnosprawnością. Dzięki różnym programom wsparcia, w tym dofinansowaniom oferowanym przez Państwowy Fundusz Rehabilitacji Osób Niepełnosprawnych (PFRON), wynajem mieszkania lub domu staje się dla wielu takich osób znacznie łatwiejszy. Inwestujesz w nieruchomości i chcesz wynająć mieszkanie osobie z niepełnosprawnościami? Sprawdź jak to zrobić.

Czytaj więcej