Planujesz zakup mieszkania? Zacznij od…
Tego co najważniejsze. Zakup nieruchomości to nie wynajem lokalu. Tutaj podejmujesz decyzję na lata. Nie podejmuj jej pochopnie. Wcześniej sprawdź, jak działa rynek i jakich ogłoszeń możesz się spodziewać.
Podczas sprzedaży mieszkanie może z pozoru wydawać się dobre, jednak z czasem zaczną piętrzyć się problemy. A to pokoje do całkowitego remontu, a to problemy prawne, a to lokalizacja, gdzie po 22 lepiej nie wychylać nosa zza progu.
Tutaj równie ważne jest to, by wyróżnić, że kupowanie mieszkania na własny użytek tj. do mieszkania a pod inwestycje to zupełnie inna para kaloszy.
- Gdy kupujesz dla siebie, możesz liczyć, że mieszkanie będzie „gotowe do zamieszkania” – co oznacza wyższą cenę.
- Gdy kupujesz pod inwestycję, zapewne szukasz tańszych mieszkań.
Dlatego w tym tekście dowiesz się gdzie szukać mieszkań w obu przypadkach.
Gdzie szukać nieruchomości na sprzedaż?
Opcji jest mnóstwo. Najpopularniejsze wymieniamy poniżej. Znajdziesz tam przykładowe wskazówki, które umożliwią Ci szybkie przejrzenie ofert.
Zobacz ogłoszenia na portalach nieruchomości
To najpopularniejsza opcja. OLX, Otodom, Gratka. Tych portali nie trzeba przedstawiać. Wchodzisz, ustawiasz filtry i szukasz. Znajdziesz tam oferty rynku wtórnego i pierwotnego.
Przejrzyj ofertę biura, pośrednika nieruchomości
To opcja dobra, ale przy zakupie mieszkania „dla siebie”. Oferty biur nieruchomości zazwyczaj zawierają „wymuskane” nieruchomości, które są gotowe do zamieszkania.
Obejrzyj mieszkania na sprzedaż udostępniane na stronach deweloperów
Tutaj również opcja dla kupowania „pod siebie”. To rynek pierwotny, także oferty dotyczą mieszkań pod klucz, które są dobre dla siebie, ale i pod inwestycje długofalowe.
Mieszkania w internecie – nie tylko! Sprawdź ogłoszenia nieruchomości w prasie
Prasa to nadal popularne źródło ogłoszeń. Najlepiej sprawdzać lokalne gazety, można w nich bowiem znaleźć perełki inwestycyjne, ponieważ to sposób, z którego raczej korzysta starsza część społeczeństwa.
Media społecznościowe
Prezentacja ofert w mediach społecznościowych to dobry pomysł. Szczególnie gdy mowa o mieszkaniach pod wynajem. Można tam znaleźć mnóstwo ofert, które nie zawsze trafiają na portale ogłoszeniowe. Dołącz do grup tematycznych z mieszkaniami w Twojej lokalizacji i sprawdź.
Współpraca z inwestorem – najlepszy sposób na znalezienie mieszkania pod wynajem
To fakt. Współpraca z praktykiem najmu czyt. inwestorem np. Dobrego Najmu to świetne rozwiązanie dla osób, które chcą kupić tanio i zamienić lokal w pasywne źródło dochodu.
Dlaczego?
Ponieważ ktoś, kto siedzi w branży od lat, ma wypracowane kontakty i dostęp do ofert Off-market, które nie pojawiają się w internecie. Dzięki temu można kupować mieszkania o wiele taniej.
Gdzie szukać mieszkania do kupienia, pod inwestycję?
Jeśli chcesz kupić tanio, przykładaj uwagę do powyżej wymienionych metod, ale i do ogłoszeń, zamieszczanych na drzewach, latarniach lub w sklepach. Często można tam znaleźć naprawdę atrakcyjne oferty mieszkań do wyremontowania. Nie zapominaj także o prasie lokalnej, ponieważ nie wszyscy mają dostęp do Internetu.
Jak NIE szukać mieszkania do kupienia? Gdzie nie znajdziesz okazji w nieruchomościach?
Najwięcej ofert można znaleźć na platformach takich jak Otodom, Morizon czy Nieruchomości-online. Należy jednak mieć świadomość, że niektóre serwisy prezentują tylko ogłoszenia dodane przez prywatnych właścicieli, podczas gdy inne uwzględniają wszystkie oferty, również te pochodzące od biur nieruchomości.
Gdzie najwięcej ogłoszeń nieruchomości?
Warto zauważyć, że najwięcej ofert działek, domów i mieszkań pojawia się na stronach internetowych takich jak otodom.pl oraz nieruchomosci-online.pl. Natomiast na portalach morizon.pl oraz domiporta.pl znajduje się nieco mniej ogłoszeń.
Co lepsze Otodom czy gratka?
Otodom został sklasyfikowany na pierwszym miejscu w zestawieniu Symetrii, wyprzedzając Gratkę, Morizon oraz Domiporta.pl.
Jak wybrać mieszkanie pod inwestycje?
Zapoznaj się z poniższymi punktami, które ułatwią Ci podjęcie decyzji o zakupie.
Rynek pierwotny czy wtórny?
W tym poradniku dowiesz się, ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w bloku na rynku pierwotnym i wtórnym.
Kredyt hipoteczny czy gotówka?
Gdy inwestujesz, możesz kupić za własne, pożyczone pieniądze lub na spółkę z innym inwestorem tzw. udziały w nieruchomości. Tutaj dowiesz się, czy warto: Co oznacza udział w nieruchomości
Lokalizacja
Tutaj znajdziesz informacje o tym, jak sprawdzić lokalizację: Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania
Stan nieruchomości
Tutaj dowiesz się, ile wyniesie remont nieruchomości w sytuacji, gdy jej stan nie spełnia Twoich oczekiwań.
Inne np. mieszkanie z miejsce parkingowym
Tutaj dowiesz się, jak detale mogą odegrać kluczową rolę w podnoszeniu wartości nieruchomości: Kupno mieszkania pod wynajem
Gdzie szukać mieszkania do kupienia – Podsumowanie
Rynek nieruchomości jest bardzo duży. Wyszukiwanie dobrych ofert może zatem oznaczać drogę przez mękę. Lepiej wybrać tańsze do remontu, czy droższe w lepszym stanie? Wybrać mieszkanie z miejscem postojowym, czy nie? Takich pytań przy zakupie mieszkania pod inwestycje jest mnóstwo.
Chcesz zacząć inwestowanie w nieruchomości? Zapisz się na bezpłatną konsultację, w ramach której dowiesz się jak inwestować, by zarobić na tym krocie: https://www.dobregonajmu.pl/rozmowa-2/
