Ceny mieszkań – Warszawa
W ostatnim czasie przyzwyczailiśmy się do wzrostów. Inflacja nie pozostawia złudzeń. Wszystko drożeje, a rynek nieruchomości i decyzje deweloperów są, jakie są. Na szczęście powoli wszystko się normuje, jednak czy to oznacza spadek cen nieruchomości?
W tym artykule odniesiemy się do tego, w jaki sposób kształtowała się i ile wynosi aktualnie wartość mieszkań w Warszawie. W tym celu przedstawimy wnioski z kilku raportów firm, które specjalizują się w tym fachu.
Ile trzeba zapłacić za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie na rynku wtórnym?
Z pierwszego raportu oceniającego 7657 ofert mieszkań w Warszawie wynika, że ceny wzrosły o 4,18% w ostatnim miesiącu (dane na wrzesień 2023). Średnia cena 1 m² mieszkania w Warszawie to 13 417 zł.
Z drugiego raportu wynika, że średnia cena metra kwadratowego mieszkań w Warszawie w 2023 roku wynosi 13 864 zł i wzrosła o 2% w ostatnich 12 miesiącach.
Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie – Najniższe i najwyższe ceny
By dokładnie ocenić: ile kosztuje mieszkanie w Warszawie – dane dotyczące metra kwadratowego dostępnych mieszkań nie są jednak wymierne, ponieważ wiele zależy od tego, o jakiej nieruchomości mówimy. Dlatego poniżej przedstawiamy najniższe i najwyższe ceny mieszkań, dzieląc je na ilość pokojów.
Kawalerka
Podsumowując 405 ofert:
- Najtańsza kawalerka kosztuje 272 000 zł
- Najdroższa kawalerka kosztuje 3 340 440 zł
Mieszkanie dwupokojowe
Podsumowując 1424 ofert:
- Najtańsze kosztuje 309 400 zł
- Najdroższe kosztuje 3 250 000 zł
Mieszkania trzypokojowe
Podsumowując 1591 ofert:
- Najtańsze kosztuje 380 000 zł
- Najdroższe kosztuje 7 480 000 zł
Mieszkania czteropokojowe
Podsumowując 659 ofert:
- Najtańsze kosztuje 519 000 zł
- Najdroższe kosztuje 13 700 000 zł
Ile kosztują mieszkania z podziałem na dzielnice?
Kolejny podział dotyczy lokalizacji. Poniżej przedstawiamy średnie ceny za metr kwadratowy oraz przeciętną wartość mieszkania na konkretnych dzielnicach.
Białołęka
- Średnia cena za metr kwadratowy: 10 977 zł
- Średnia wartość mieszkania: 628 467 zł
Żoliborz
- Średnia cena za metr kwadratowy: 17 788 zł
- Średnia wartość mieszkania: 1 087 320 zł
Włochy
- Średnia cena za metr kwadratowy: 13 539 zł
- Średnia wartość mieszkania: 685 025 zł
Wilanów
- Średnia cena za metr kwadratowy: 15 975 zł
- Średnia wartość mieszkania: 1 210 350 zł
Ursus
- Średnia cena za metr kwadratowy: 11 577 zł
- Średnia wartość mieszkania: 663 182 zł
Ochota
- Średnia cena za metr kwadratowy: 16 192 zł
- Średnia wartość mieszkania: 865 708 zł
Targówek
- Średnia cena za metr kwadratowy: 11 835 zł
- Średnia wartość mieszkania: 637 950 zł
Śródmieście
- Średnia cena za metr kwadratowy: 20 426 zł
- Średnia wartość mieszkania: 1 356 960 zł
Ursynów
- Średnia cena metr kwadratowy: 15 010 zł
- Średnia wartość mieszkania: 963 332 zł
Bemowo
- Średnia cena metr kwadratowy: 12 811 zł
- Średnia wartość mieszkania: 767 421 zł
Bielany
- Średnia cena metr kwadratowy: 13 374 zł
- Średnia wartość mieszkania: 728 757 zł
Praga Południe
- Średnia cena metr kwadratowy: 13 644 zł
- Średnia wartość mieszkania: 759 014 zł
Wola
- Średnia cena metr kwadratowy: 16 644 zł
- Średnia wartość mieszkania: 925 598 zł
Mokotów
- Średnia cena metr kwadratowy: 16 173 zł
- Średnia wartość mieszkania: 1 085 120 zł
Praga Północ
- Średnia cena metr kwadratowy: 13 583 zł
- Średnia wartość mieszkania: 709 753 zł
Ceny mieszkań w Warszawie na rynku wtórnym
Teraz czas na podział uwzględniający rynek. Według danych mieszkania z rynku wtórnego mogą kosztować od 272 000 do 20 400 000 zł.
Ceny mieszkań w Warszawie na rynku pierwotnym
Nieruchomości w Warszawie na rynku pierwotnym z kolei mogą kosztować od 299 000 do 10 161 310 zł.
Podsumowanie informacji dotyczących cen mieszkań na sprzedaż
Teraz wiesz, ile kosztują mieszkania „z drugiej ręki” oraz te w stanie deweloperskim. Wiesz również, które dzielnice są najdroższe i jak wygląda średnia cena mieszkania za metr kwadratowy.
Warto tutaj podkreślić, że pomimo wzrostu cen, podniesionych stóp procentowych, wyhamowania inwestycji deweloperskich związanych z pandemią koronawirusa i wojną liczba sprzedanych mieszkań nie spada. Jeśli weźmiemy pod uwagę, że w naszym kraju pojawiło się wielu obcokrajowców, wydaje się, że nie ma co liczyć na spadek sprzedaży, a wręcz odwrotnie. Rynek nieruchomości radzi sobie dobrze i to świetny moment na podjęcie decyzji o inwestycji.
Czy ceny mieszkań w Warszawie są niskie, czy wysokie?
Ciężko określić to w sposób zero-jedynkowy. Można jednak oszacować to na podstawie głębokiej analizy danych. Tą znajdziesz poniżej:
Mieszkania na sprzedaż w Warszawie – Czy inwestorzy powinni inwestować?
Wszystko zależy od możliwości finansowych i ogólnej wizji rozwijania portfela inwestycyjnego. Niektórzy stale czekają z podjęciem decyzji o zakupie mieszkania pod wynajem. Czy to dobre rozwiązanie? Odpowiedź poznasz w poniższym wideo:
Zmiany cen, kredyt 2%, obietnice wyborcze – Czy to dobry czas na inwestowanie?
Chcesz inwestować? Nie patrz tylko na ceny. Weź pod uwagę inne elementy inwestycyjnej układanki, które mogą mieć o wiele większe znaczenie w kontekście powodzenia zakupu. O czym warto wiedzieć? Obejrzyj 3 poniższe nagrania:
Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie – Podsumowanie
Ceny znasz, środki masz, czas wziąć się do pracy. Nadal masz wątpliwości, ponieważ znalazłeś dobrą ofertę, ale nie potrafisz ocenić jej potencjału? Zapisz się na bezpłatną konsultację, podczas której przeanalizuję Twoją sytuację, zaproponuję dopasowane rozwiązania i pokażę Ci strategie, którymi kieruję się ponad 6 lat w inwestowaniu.
Kliknij i zapisz się na rozmowę: https://www.dobregonajmu.pl/rozmowa/
