Jak sprawdzić czy nieruchomość jest zadłużona?
Zadłużenie danej nieruchomości może przybierać różne formy – od obciążeń hipotecznych po nieuregulowane opłaty eksploatacyjne w spółdzielni mieszkaniowej. Aby mieć pewność, że nieruchomość, którą zamierzamy kupić, nie jest zadłużona, warto przeprowadzić dokładne badanie jej stanu prawnego. Oto kroki, które powinieneś podjąć w tej sprawie:
- Sprawdzenie księgi wieczystej – to podstawowy krok, który pozwala uzyskać wgląd w obciążenia i prawa związane z nieruchomością. Księga wieczysta jest publicznym rejestrem, w którym zapisane są wszelkie prawa, roszczenia i obciążenia dotyczące nieruchomości.
- Uzyskanie zaświadczeń o niezaleganiu z opłatami – należy zweryfikować, czy właściciel nieruchomości regulował wszelkie opłaty związane z nieruchomością, takie jak czynsz, opłaty za media, wywóz nieczystości i podatek od nieruchomości.
Gdzie należy szukać informacji o zadłużeniu mieszkania, domu lub działki?
Jak pewnie wiesz, podstawowym źródłem informacji o stanie prawnym nieruchomości jest księga wieczysta, której dostępność reguluje Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece. Księga wieczysta prowadzona jest przez sądy rejonowe, a jej treść jest jawna dla każdego zainteresowanego. Aby sprawdzić treść księgi, należy znać numer księgi wieczystej, który powinien udostępnić Ci właściciel nieruchomości.
W kwestii potencjalnego zadłużenia w księdze wieczystej powinieneś sprawdzić:
- Dział III – informacje o prawach, roszczeniach i ograniczeniach, takich jak służebności czy postępowania egzekucyjne.
- Dział IV – dane o hipotekach, takie jak numer hipoteki, dane wierzyciela, suma hipoteki, waluta i warunki spłaty.
Dostęp do księgi wieczystej można uzyskać zarówno osobiście w sądzie rejonowym, jak i za pośrednictwem internetowej platformy Ministerstwa Sprawiedliwości.
Jakie inne informacje są w księdze wieczystej?
Oprócz informacji o hipotekach i prawach obciążających nieruchomość, księga wieczysta zawiera również dane dotyczące:
- Właścicieli nieruchomości – imiona i nazwiska aktualnych właścicieli oraz ich udziały w nieruchomości.
- Opis nieruchomości – dokładny opis nieruchomości, w tym jej lokalizacja, powierzchnia, rodzaj i przeznaczenie.
Dokument ten stanowi fundamentalne źródło wiedzy o obciążeniach oraz prawach do nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że nie wszystkie obciążenia mogą być odzwierciedlone w księdze wieczystej.
| Porada od Dobrego Najmu W takim przypadku należy udać się do administracji spółdzielni, gdzie można sprawdzić, czy nie ma zadłużeń lub egzekucji komorniczej. Najlepiej w takiej sytuacji żądać zaświadczenia o stanie zadłużenia lub stwierdzeniu braku zadłużenia mieszkania. |
Zadłużenie nieruchomości związane z ustanowieniem hipoteki
Hipoteka to zabezpieczenie wierzytelności na nieruchomości. Zgodnie z Ustawą o księgach wieczystych i hipotece, nieruchomość może być obciążona hipoteką na zabezpieczenie wierzytelności. Hipoteka może być umowna (ustanowiona przez właściciela nieruchomości w celu zabezpieczenia kredytu) lub przymusowa (wynikająca z egzekucji sądowej dłużnika).
W przypadku zakupu nieruchomości obciążonej hipoteką należy sprawdzić i upewnić się, że dług zostanie uregulowany przed finalizacją transakcji, w przeciwnym razie wierzyciel może dochodzić zaspokojenia bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości.
Zadłużenie związane z nieuregulowanymi opłatami
Oprócz obciążeń hipotecznych nieruchomości mogą być zadłużone z tytułu nieuregulowanych opłat, takich jak czynsz, opłaty za media (woda, prąd, gaz) oraz wywóz nieczystości. Jako nabywca możesz uzyskać takie informacje od sprzedającego lub w spółdzielni:
- Opłaty za media – zaświadczenie od dostawcy mediów o uregulowaniu wszelkich rachunków.
- Czynsz – potwierdzenie od zarządcy nieruchomości lub wspólnoty mieszkaniowej o braku zaległości.
- Podatek od nieruchomości – zaświadczenie o zapłacie podatku od nieruchomości za dany rok.
Brak takich zaświadczeń może sugerować problemy finansowe właściciela nieruchomości, co może prowadzić do sytuacji, w której jako nowy właściciel będziesz musiał pokryć długi poprzedniego właściciela.
| Porada od Dobrego Najmu Przed zakupem nieruchomości należy również sprawdzić stan obowiązków publicznoprawnych, tj. opłaty za użytkowanie wieczyste, podatek od nieruchomości czy rolne lub leśne. Najłatwiej w takiej sytuacji jest poprosić właściciela o przesłanie otrzymanego z urzędu pisma i potwierdzenie z kasy urzędu lub konta bankowego o wpłacie. |
Czy zadłużenie automatycznie przechodzi na kolejnych właścicieli nieruchomości?
Na nowego właściciela mieszkania przechodzą przede wszystkim te zobowiązania, które zostały zabezpieczone hipoteką ustanowioną na nieruchomości. Oznacza to, że jeśli poprzedni właściciel zaciągnął kredyt lub pożyczkę, której spłatę zabezpieczono hipoteką, to dług ten będzie obciążać również nowego właściciela. Podobnie, jeśli na nieruchomości została ustanowiona hipoteka przymusowa w celu zabezpieczenia zaległych zobowiązań podatkowych, te długi również przechodzą na nowego właściciela.
Natomiast nowy właściciel mieszkania nie przejmuje odpowiedzialności za zobowiązania poprzedniego właściciela związane z opóźnieniami w opłatach za media, takie jak energia elektryczna czy gaz, chyba że zdecyduje się przejąć na siebie te umowy. Nabywca nie odpowiada również za długi podatkowe zbywcy, o ile nie są one zabezpieczone hipoteką przymusową. Warto również pamiętać, że umowy najmu mogą przejść na nowego właściciela, który może jednak wypowiedzieć takie umowy zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Zadłużenie nieruchomości a kupno mieszkań pod wynajem
Jeśli planujesz inwestować w nieruchomości, musisz pamiętać, aby szczególnie dokładnie sprawdzić stan prawny, w tym zadłużenie wybranego mieszkania. Niedopatrzenie obciążeń hipotecznych lub nieuregulowanych opłat może wpłynąć na rentowność inwestycji oraz prowadzić do problemów prawnych.
Jeśli chcesz mieć pewność co do wybranego mieszkania, możesz inwestować z pomocą naszej firmy. W Dobrego Najmu znajdziemy i sprawdzimy dla Ciebie nieruchomość, która nie tylko przyniesie zyski, ale będzie również wolna do problematycznych zobowiązań. Skontaktuj się z nami i dowiedz się, jak proste może być inwestowanie w mieszkania na wynajem.
Jak sprawdzić czy nieruchomość jest zadłużona – podsumowanie
Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości przed zakupem to kluczowy krok, który pozwoli Ci uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i zapewni bezpieczną transakcję. Weryfikacja księgi wieczystej, uzyskanie zaświadczeń o niezaleganiu z opłatami oraz dokładne zapoznanie się z obciążeniami hipotecznymi to podstawowe czynności, które należy wykonać.
Teraz wiesz, jak sprawdzić czy nieruchomość jest zadłużona. Chciałbyś inwestować w nieruchomości, ale boisz się potencjalnych problemów? Skorzystaj z pomocy naszej firmy i zacznij zarabiać na mieszkaniach bez zbędnego ryzyka. Postaw na fachowców z Dobrego Najmu!
